Поиск:

Padabum.com » Статьи » Articles » Как рассчитать стоимость квартиры

Как рассчитать стоимость квартиры

by: Ramon
Просмотров: 8
Кол-во слов: 389
Дата: 06.02.17 Time: 21:17.

Прежде чем купить или продать жилую недвижимость, сначала необходимо узнать о её реальной ценности на рынке страны Узбекистан. Это даст понять собственные возможностии, возможно даже неплохо сэкономить деньги. На современном рынке недвижимости большинство продавцов всегда стремятся повысить стоимость объекта, а покупатели отыскать наиболее выгодный вариант. Итак, давайте разберёмся, как лучше всего рассчитывать стоимость квартиры. 

 УзбекистанВарианты подсчёта стоимости квартиры.

1. Ориентирование на кадастровую цену жилой недвижимости, так как в нынешнее время она является самой приближённой к рыночной. Однако следует учесть, что такой метод является не очень точным, так как иногда стоимость по кадастру может составлять всего пятьдесят процентов от реальной стоимости. 

2. Использование средних цен на аналогичное жильё.

3. Существует специальная статистика, которая, зачастую и отражает среднюю стоимость по определённым регионам. 

4. Просмотр подобных предложений на рынке недвижимости. Можно анализировать предложение по объявлениям в Интернете или печатных изданиях. 

Факторы, изменяющие стоимость жилья. 

На цену квартиры влияет множество различных факторов. Это относиться только к вторичному рынку, так как на первичном рынке устанавливают цены застройщики, которые сами и определяют их. Разумеется, основным фактором стоимости квартир является её метраж, но в остальном всё зависит от индивидуальных особенностей.

Главные критерии снижения и повышения стоимости: 

1. Основным показателем, определяющим величину стоимости, является расположение. В любом городе имеется центр и определённые районы, которые, как правило, больше всего ценятся. Окраины имеют меньшую стоимость, как и старые жилые массивы. В крупных городах имеются исторические и элитные районы, где жильё стоит на порядок дороже остальных. Немаловажную роль играет и транспортная доступность.

2. Вторым важным критерием является состояние дома. В нынешнее время больше всего ценится кирпичный и монолитный дом, так как квартиры в них более просторные и тёплые, а стены толстые. Срок службы таких домов гораздо больше, чем у всех остальных. Также имеет значение возраст постройки. В большинстве случаев покупатели отдают предпочтение более новым домам. В понятие состояние дома выходят: общедомовая территория, вид подъезда, наличие парковки около дома и тому подобное.

 3. Для большинства желающих, приобрести жильё немаловажное значение имеет этажность. В новых многоэтажках обычно больше внимания отдаётся квартирам с третьего этажа по третий этаж сверху. А первые 2 этажа обычно считаются наиболее шумными и испачканными. Небольшим спросом пользуются этажи выше четвёртого в доме без лифта.

4. Инфраструктура. Данное понятие является довольно обширным, так как оно включает в себя не только близкое расположение магазинов, аптек и остановок, но и наличие рядом школы, детсада, детских площадок, парка, больниц, салонов красоты и т. п. Чем развитее будет данный показатель в непосредственной близости от понравившегося жилья, тем выше будет его стоимость. Обычно стоимость снижают в тех случаях, когда объект находится рядом с промышленным предприятием, трассой и т.п.

5. Качество жилой недвижимости также может значительно повлиять на её цену. В данный показатель входит планировка, наличие и состояние ремонта. При оценивании стоимости любого жилья, следует учесть, что цена повышается при наличии мансарды, балкона или лоджии, погреба, кладовки и т.д.

 

Об авторе:

Ramon


Рейтинг: 0.0